▌事件起因：金沙樂(lè)府項(xiàng)目“自曝”12棟樓混凝土強(qiáng)度不合格

此前，9月6日，一份“金沙樂(lè)府項(xiàng)目告業(yè)主書(shū)”引起業(yè)界的注意。（閱讀鏈接：混凝土最低強(qiáng)度僅27%！12棟沒(méi)有一棟樓是合格的！要爆破拆除？）

事情緣由為：位于西海岸金沙灘東側(cè)的金沙樂(lè)府項(xiàng)目被檢測(cè)出12棟樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。最開(kāi)始有部分業(yè)主反映在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋主體混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度差，并未得到重視，隨著事件愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商迫于壓力委托相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定，結(jié)果出來(lái)全體業(yè)主炸鍋。

告知函中稱(chēng)，因?yàn)榍岸螘r(shí)間有部分業(yè)主在裝修過(guò)程中提出疑問(wèn)，于是公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開(kāi)會(huì)議，共同委托青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司，對(duì)中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1-12號(hào)樓共計(jì)約25萬(wàn)平米）進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)鑒定，結(jié)論為“部分檢測(cè)批的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測(cè)批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)分子分部工程-結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)-結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格”。

據(jù)告知函中顯示：混凝土強(qiáng)度高于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%方為“合格”，本次檢測(cè)兩層為一個(gè)檢測(cè)批，12棟樓共182個(gè)檢測(cè)批，平均合格率為29%，混凝土最低強(qiáng)度僅為設(shè)計(jì)強(qiáng)度的27%。

▌中建八局四公司：將在政府督導(dǎo)下重新檢測(cè)

9月7日，中建八局四公司金沙樂(lè)府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知函》。

以下為告知函原文：

近日，我方關(guān)注到以“金沙樂(lè)府客服部”名義向業(yè)主和社會(huì)散布項(xiàng)目存在工程質(zhì)量問(wèn)題的信息，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題告知如下：

1、金沙樂(lè)府項(xiàng)目任處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業(yè)主裝修事項(xiàng)；

2、據(jù)了解信息中所涉的建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按照規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)備案、見(jiàn)證送樣等；

3、我方將在政府行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測(cè)；

4、對(duì)惡意散布、傳播該項(xiàng)目工程質(zhì)量不實(shí)信息的，我司保留依法追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

中間八局四公司金沙樂(lè)府項(xiàng)目部

2022年9月7日

隔日，中建八局四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，金沙樂(lè)府正在建設(shè)當(dāng)中尚未交付，開(kāi)發(fā)商不能據(jù)此直接認(rèn)定房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商金沙樂(lè)府方主動(dòng)曝出房屋質(zhì)量問(wèn)題在行業(yè)內(nèi)實(shí)屬罕見(jiàn)，有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，其相關(guān)告知函對(duì)中建八局四公司聲譽(yù)造成不良影響，至于后續(xù)處理，尚無(wú)法給出官方回復(fù)，但是“肯定要重新檢測(cè)”。

他同時(shí)表示，中建八局作為建筑央企，視質(zhì)量為生命，維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)是第一位的，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者負(fù)責(zé)，交付給業(yè)主的也是合格、質(zhì)量過(guò)關(guān)的產(chǎn)品。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還透露，該項(xiàng)目在施工過(guò)程中多次停工，開(kāi)發(fā)商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，金沙樂(lè)府項(xiàng)目狀況不斷，曾因施工糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停工一段時(shí)間。而今年4月份，有金沙樂(lè)府業(yè)主通過(guò)政務(wù)平臺(tái)反應(yīng)稱(chēng)，“金沙樂(lè)府一期，從去年冬季至今，一直未開(kāi)工，處于全面停工狀態(tài)。

▌律師：開(kāi)發(fā)商要保證產(chǎn)品質(zhì)量合格

“如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，站在開(kāi)發(fā)商的角度而言，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修改造，保證交付的房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。但是站在購(gòu)房人的角度上，根據(jù)合同的相對(duì)性，應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商保證自己賣(mài)的房子是合格的?！北本┙鹪V律師事務(wù)所王玉臣律師表示。

王玉臣認(rèn)為，如果重新檢測(cè)沒(méi)問(wèn)題，那就不是施工企業(yè)的問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商自身原因。如果檢測(cè)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商就可以追究施工企業(yè)的責(zé)任，要求施工企業(yè)進(jìn)行整改。

王玉臣還提醒廣大金沙樂(lè)府的業(yè)主，針對(duì)金沙樂(lè)府可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，建議業(yè)主可以向相關(guān)主管部門(mén)反饋，由相關(guān)部門(mén)出面進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)有問(wèn)題，可以視情況提起相關(guān)的質(zhì)量查處申請(qǐng)。

其次，延期交房，停工多日往往和開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售房款有直接關(guān)系，建議購(gòu)房人盡快核實(shí)項(xiàng)目是否存在挪用預(yù)售資金的情況，同時(shí)，還可以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)等進(jìn)行全面的調(diào)查了解，看看是否存在其他問(wèn)題。如果還存在其它違法違規(guī)點(diǎn)，還可以視情況提起更多的違法查處申請(qǐng)，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)履行法定職責(zé)。