中鐵二局：做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
事件：中鐵二局（600528）公告，收購金馬瑞城投資公司和成都市盈庭置業(yè)有限公司各63%的股權(quán)。
點評：2007年2月16日，成都溫江區(qū)政府與中鐵二局正式簽訂了《成都市溫江區(qū)金馬河項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，中鐵二局在6月注冊了“成都市金馬瑞城投資有限公司”，并與成都溫江區(qū)城投公司共同出資注冊了“成都市金馬瑞城土地整理公司”，其投資比例為金馬瑞城投資公司占90%，城投公司占10%，土地整理凈收益分成比例為3比7。由此一來，中鐵二局成功介入到地產(chǎn)業(yè)務(wù)中最上游，也是最核心的土地一級整理開發(fā)領(lǐng)域，雖然目前難以確定單位土地收益情況，但是該項業(yè)務(wù)比房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險小，回報好。
2007年1月27日，中鐵二局通過定向增發(fā)獲得了土地面積達201.6萬平方米土地儲備；2007年10月12日中鐵二局出讓北京高盛房地產(chǎn)公司股權(quán)，土地儲備減少22萬平方米；2007年11月14日與南昌鐵路局福建鐵路投資發(fā)展總公司在福建境內(nèi)共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，獲得市中心地段約8.67萬平方米土地面積進行房地產(chǎn)開發(fā)。至此，中鐵二局占有了土地面積達187萬平方米的土地儲備。
金馬瑞城項目可供城市開發(fā)建設(shè)用地高達167萬平方米。按照戰(zhàn)略合作框架協(xié)議約定，金馬河項目合作內(nèi)容主要包括土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和經(jīng)營性配套設(shè)施項目。
中鐵二局將成為我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈最長的上市公司。公司在房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)延伸到城市規(guī)劃、土地一級整理、二級開發(fā)、工程施工、后期運營這樣的整個產(chǎn)業(yè)鏈，成為我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈最長的上市公司。
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