國家政策促房價下調(diào) 混凝土行業(yè)將從中獲益
據(jù)報道，在剛剛結(jié)束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部部長徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，一個季度后房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價肯定會有所下降，國土部將在多方面積極參與房地產(chǎn)的調(diào)控。對于房地產(chǎn)企業(yè)土地閑置的問題，國土部正在進一步的梳理，即使是政府原因，也應(yīng)該采取相應(yīng)的措施。另外，對于今年我國計劃供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地大幅增長到18萬公頃，徐紹史部長還特別要求各地一定要重視房地產(chǎn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)供地，特別是保障性用房供地。
這樣的消息對于預(yù)拌混凝土行業(yè)和水泥制品行業(yè)來說，無疑是一則利好！因為，預(yù)拌混凝土行業(yè)和水泥制品行業(yè)的銷售對象是建筑業(yè)，只有建設(shè)規(guī)模的擴大才能拉動這兩個行業(yè)的市場。從徐紹史部長講話的內(nèi)容來看，無論是房價下調(diào)、政府治理土地閑置還是提高保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)面積，國土部的這些措施最終都將落實到擴大房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模上來，換而言之就是增大了混凝土與水泥制品行業(yè)的市場需求！
與一般老百姓認知相背離的是，高漲的房價并不能給混凝土與水泥制品行業(yè)帶來利益，反而會對混凝土與水泥制品行業(yè)的市場造成傷害。因為在實際的商業(yè)運作當(dāng)中，消費預(yù)拌混凝土和水泥制品的是建筑行業(yè)，只有建設(shè)規(guī)模的擴大混凝土與水泥制品行業(yè)才能擴大市場。而過高的房價實際上限制了房地產(chǎn)的銷售量，進而束縛了房地產(chǎn)建設(shè)的建筑規(guī)模，再加上開發(fā)商為了抬高房價紛紛采取“限量提價”的手段，所以當(dāng)前的高房價并不符合預(yù)拌混凝土行業(yè)和水泥制品行業(yè)的利益。以北京預(yù)拌混凝土價格為例，自09年4月底起，北京的C30混凝土價格就一直浮動在310元到330元之間，大多數(shù)時間內(nèi)價格趨勢穩(wěn)定，C40混凝土的價格浮動也與之保持了一致。然而這段時間北京的樓市卻在瘋長，作為商品住宅建設(shè)中應(yīng)用最多建筑材料--混凝土的價格在房價一路高歌猛進的勢頭下走出了獨立行情，本身就很能說明問題。
從徐紹史部長的講話來看，國家已經(jīng)開始從土地政策方面對房地產(chǎn)行業(yè)泡沫著手干預(yù)。我們值得期待，隨著四季度樓市價格全面下調(diào)，特別是政府治理土地閑置問題和保障性住房建設(shè)規(guī)模的增大，將使預(yù)拌混凝土行業(yè)和水泥制品行業(yè)獲得更大的市場。
作者：陳蕤博
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