鄂爾多斯:商品混凝土業(yè)發(fā)展情況分析
“世界增速最快的是中國，中國增速最快的是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古增速最快的是鄂爾多斯?！边@句話讓鄂爾多斯從一個跟羊毛衫有關(guān)的商標(biāo)變回一座城市，一座人均gdp超過北京、上海，直逼香港的城市。鄂爾多斯的車牌號在內(nèi)蒙古的排序是“蒙k”，本地人戲稱為“猛開”，這只能算是一句笑話，卻真實地反映了鄂爾多斯商品混凝土行業(yè)的發(fā)展。
鄂爾多斯這座人口不足50萬，把“打造百萬人口城市”作為發(fā)展目標(biāo)的城市，建成投產(chǎn)的攪拌站已經(jīng)達(dá)到260家，在建的、以及簽訂設(shè)備購買合同，準(zhǔn)備建設(shè)的攪拌站，加上建成投產(chǎn)的攪拌站，估計超過400家，在這400家之中，大部分是生產(chǎn)能力2×120m3/h以上的雙攪拌機組攪拌站。
鄂爾多斯的攪拌工業(yè)園被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤皵嚢铚稀保跀嚢铚侠锩?，星羅棋布的坐落著四五十家攪拌站，甚至還有大型水泥廠，這在世界上也是獨一無二的。這種規(guī)模的“攪拌溝”，在鄂爾多斯的東勝、伊旗、康巴什就有四個。另外還有幾座一二十家攪拌站的工業(yè)園。
2009年下半年到現(xiàn)在，在鄂爾多斯銷售的混凝土泵車估計超過400輛，每天在機動車檢測上牌管理中心等待上牌的攪拌車和泵車都排著長隊。而在這其中，50米以上臂架長度的泵車超過80%。
這一連串令人膛目結(jié)舌的數(shù)字，一連串令商混發(fā)達(dá)地區(qū)行業(yè)大腕大跌眼鏡的發(fā)展速度，被行業(yè)人士稱為商品混凝土行業(yè)的“鄂爾多斯現(xiàn)象”。
鄂爾多斯商混大發(fā)展反映了鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)式增長。憑借著“羊、煤、土、氣”四大資源型產(chǎn)品，鄂爾多斯人均gdp早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、上海等大城市，被稱為“中國內(nèi)地最富有的城市”。迅速富裕起來的鄂爾多斯人將大筆的資金投向房地產(chǎn)，在鄂爾多斯，普通住宅的均價達(dá)到8千到1萬元/m2，寫字樓的均價在1.2萬元/m2，商鋪的價格更是高達(dá)幾萬甚至十幾萬/m2。就算是這么高的價格，鄂爾多斯的樓盤仍然是供不應(yīng)求。
2010年，美國《時代》雜志刊登出了一篇題為《鬼城》文章，引起了巨大的轟動。文中展示了鄂爾多斯康巴什新城的照片，這座投資50多個億打造的新城，由于街道上罕有人跡，被《時代》雜志形容為中國地產(chǎn)泡沫的典型代表。這里的房子并不愁銷售，每平米接近萬元的價格仍然供不應(yīng)求，購買者多為當(dāng)?shù)厝恕?/FONT>
雄厚的資金實力和旺盛的購買力推動鄂爾多斯房地產(chǎn)高速發(fā)展，在2009年之前，作為房地產(chǎn)行業(yè)附屬產(chǎn)業(yè)的商品混凝土行業(yè)，一直呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況，二十多家攪拌站的日子好過的很，無論是混凝土的價格，還是回款率，都是令國內(nèi)同行羨慕的對象。在中國都難得一見的供方市場，怎么能夠在鄂爾多斯長期存在？鄂爾多斯400多家房地產(chǎn)公司率先掀起了投資建設(shè)攪拌站的熱潮。
鄂爾多斯有400多家房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司規(guī)模實力不盡相同，之所以投資建設(shè)攪拌站主要有兩點考慮：第一，房地產(chǎn)公司自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目每年也有十幾萬m3混凝土，如果按這個規(guī)模和市場價格算下去，投資建站的資金投入幾年的時間就可以差不多收回；第二，鄂爾多斯城市發(fā)展擴張很快，投資建攪拌站，占了十幾畝地，按照現(xiàn)在的補償標(biāo)準(zhǔn)，幾年之后的拆遷補償也是一筆不小的收入，那時候即使賣了設(shè)備，退出混凝土行業(yè)，也不虧。
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