上海市政府有關(guān)部門規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅樓板必須用現(xiàn)澆混凝土樓板。在實(shí)施過程中，如何杜絕新建商品房樓板的裂縫，是不少房地產(chǎn)企業(yè)的一塊心病。筆者經(jīng)過多年的實(shí)踐，對住宅工程裂縫產(chǎn)生的原因作了分析，同時提出了行之有效的防治辦法。

　　一  裂縫現(xiàn)象分析
　　新建住宅的樓板在房間中部及房間陰角處是裂縫的高發(fā)部位，業(yè)主驗(yàn)收后不能接受，認(rèn)為是危房，有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，引起投訴，有的還要求賠償。這牽涉了房地產(chǎn)企業(yè)大量人力、精力，甚至影響房地產(chǎn)公司后續(xù)住宅的開發(fā)建設(shè)。

　　一般樓板裂縫有如下特點(diǎn)：裂縫出現(xiàn)時間一般為該樓板澆注混凝土后8個月至一年；樓板所用混凝土都是商品混凝土；房間中部裂縫較長，有時與房間的進(jìn)深一樣長，與橫墻平行，為貫穿裂縫；房間陰角處裂縫與橫墻成45度角，延深至墻邊，為貫穿裂縫；裂縫寬度較小，一般為本毫米以內(nèi)；裂縫一且存在就不會閉合消失；樓板中的鋼筋與混凝土均符合設(shè)計要求。

　　二  裂組產(chǎn)生的原因
　　樓板裂縫產(chǎn)生的原因有很多，包括設(shè)計、施工及材料方面。

　　1、設(shè)計方面：主要由于住宅平面布局較長、不規(guī)則，伸縮縫、后澆帶設(shè)置不合理；樓板中預(yù)埋線管多，引起樓板混凝土厚度減?。粯前搴穸容^小，剛滿足設(shè)計計算要求，未考慮其他因素；樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負(fù)彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強(qiáng)度等級較高，大于C30等。

　　2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細(xì)骨料為細(xì)沙或特細(xì)砂，且含泥量較大等。

　　3、施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養(yǎng)護(hù)不到位，澆水養(yǎng)護(hù)不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護(hù)層未控制好，樓板厚度未達(dá)到設(shè)計要求；樓板中的線管處未采取加強(qiáng)措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。

　　三  裂縫的防治措施
　　混凝土結(jié)構(gòu)本身是允許帶裂縫工作的結(jié)構(gòu)，其安全工作性是可以保證的。國家的《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 中對結(jié)構(gòu)裂縫作了計算規(guī)定，對不同結(jié)構(gòu)的裂縫寬度也作了限制。但對于住宅而言，裂縫會引起小業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對住宅樓板的裂縫必須杜絕。針對上述裂縫產(chǎn)生的原因，要結(jié)合設(shè)計、施工、材料等各方面因素，進(jìn)行綜合防治，才能達(dá)到少出現(xiàn)或不出現(xiàn)裂縫的目的。

　　　1、設(shè)計方面應(yīng)采取的措施

　　l)住宅建筑平面應(yīng)盡量規(guī)則，避免平面突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)里梁使之形成較規(guī)則的平面。

　　2)住宅長度較長時，要合理布置伸縮縫、后澆帶。

　　3)當(dāng)樓板中的線管較多時，應(yīng)適當(dāng)加大樓板的厚度，保證混凝土的有效截面高度，并在線管上方設(shè)置鋼筋網(wǎng)片保護(hù)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺樓板厚度不小于90毫米，其他房間的樓板不小于110毫米。

　　4) 樓板鋼筋要采用雙層雙向鋼筋，雖然用鋼量增加，但對裂縫的防治很有效，單層鋼筋的做法雖滿足設(shè)計計算要求，實(shí)際上負(fù)彎距的鋼筋設(shè)置不理想，位置不易固定，在施工中極易變形。鋼筋的間距不要大于120毫米，鋼筋直徑不要大，最好用二級鋼，不要用一級鋼。

　　5）混凝土的強(qiáng)度等級要小，不要大于C30。

　　2 、材料方面應(yīng)采取的措施
　　l）應(yīng)采用硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥拌制，并控制摻合料的摻量，粉煤灰的用量不要超過水泥量的15%。

　　2）混凝土的水灰比要控制，用水量不得大于180公斤／立方米。保證現(xiàn)場澆搗時混凝土塌落度控制在15 厘米以下。

　　3）控制好混凝土中的細(xì)骨料．不得用細(xì)沙或特細(xì)砂（Uf≥2.3）,盡量杜絕細(xì)骨料的含泥量。

　　3、施工時采取措施
　　1)混凝土澆搗完成后一定要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，要專人負(fù)責(zé)，專人養(yǎng)護(hù)，保持混凝土樓板的濕潤，至少要7天。

　　2)混凝土澆搗時要振搗均勻，不要漏振．也不要多振，要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作，要挑選技術(shù)好、負(fù)責(zé)任的工人進(jìn)行此項(xiàng)工作。

　　3)嚴(yán)格控制鋼筋的保護(hù)層厚度，尤其是上部鋼筋。對于不同厚度板的上下層鋼筋之間的距離要用不同高度的馬凳，并保證足夠的數(shù)量，達(dá)到混凝土板設(shè)計有效截面。同時對板的混凝土厚度要保證按照設(shè)計要求的厚度，不能偷工減料。

　　4)樓板中的線管要增設(shè)鋼絲網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng)，線管不宜立體交叉。這是控制板中部裂縫的有效措施，一定要特別注意檢查。

　　5 )主體施工周期不宜過快，要保證合理的工期，一般一層保證10天的工期。如12層住宅，一層在主體階段快2天，則整個主體施工的時間也才快24天，這些時間可以在基礎(chǔ)施工、主體驗(yàn)收、裝飾施工中通過合理安排工序，合理組織勞動力，擠出時間，但對板的裂縫控制卻有極大意義，可能減少后期的很多麻煩。

　　6 )控制施工荷載的堆放。施工用的材料，如磚運(yùn)上樓板后要均勻放置，不能堆得過高，不能超過4層，不能集中放在一個地方，盡量 放在支座處，放置時要輕放。這對于裂縫的控制非常重要，因?yàn)榇藭r的混凝土強(qiáng)度還很低，有了沖擊力和集中壓力，混凝土?xí)a(chǎn)生內(nèi)傷，很多裂縫是在此時產(chǎn)生的。

　　7）在保證合理工期的時候，采用3套模板。這是因?yàn)闃前辶芽p主要是在初期混凝土強(qiáng)度很低時，受力后產(chǎn)生，而用3套模板后，保證了施工荷載不是由其單獨(dú)承受，而是4 層樓板同時在承擔(dān)，有效地減少了樓板的壓力。這是大華集團(tuán)經(jīng)過多年摸索后，獨(dú)創(chuàng)的一項(xiàng)措施，收到了很好的效果。以大華某樓盤為例，13萬平方米的住宅，在主體結(jié)構(gòu)完成一年后，僅發(fā)現(xiàn)有一個房間出現(xiàn)裂縫，總共只有3條。