曹德旺：水泥根本不值錢(qián)！ 高房?jī)r(jià)都是被炒出來(lái)的！
感覺(jué)現(xiàn)在樓市已經(jīng)成為所有人都在討論的話(huà)題，不只是普通居民關(guān)心房?jī)r(jià)，就連一些商業(yè)大佬也十分關(guān)心房?jī)r(jià)走勢(shì)，而且這些大佬中大部分人士對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)并不看好，例如馬云曾經(jīng)就發(fā)表過(guò)“房?jī)r(jià)如蔥”的言論。其實(shí)從樓市目前表現(xiàn)出來(lái)的走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為未來(lái)一段時(shí)間里的必然趨勢(shì)，具備敏銳商業(yè)眼光的大佬們肯定也是因?yàn)榭吹竭@種趨勢(shì)，所以才會(huì)對(duì)未來(lái)樓市保持消極態(tài)度，所以普通購(gòu)房者就更不能賭上全部身家買(mǎi)房。還是玻璃大王曹德旺說(shuō)得好：高房?jī)r(jià)都是炒出來(lái)的，那些磚頭水泥根本就不值錢(qián)!如果購(gòu)房者為了一堆磚頭水泥耗盡一家積蓄還要背上負(fù)債，怎么看都不劃算。
中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲?也許有很多原因，但有一點(diǎn)可以肯定的就是，其中少不了銀行、開(kāi)發(fā)商和炒房者的炒作，一次又一次的炒作之后，房?jī)r(jià)早就超過(guò)了普通居民的承受范圍，為了買(mǎi)房普通人不得不背上沉重負(fù)債，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)居民的房貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了25.75萬(wàn)億!房貸收入比達(dá)到了68%。由高房?jī)r(jià)帶來(lái)的沉重貸款嚴(yán)重?cái)D壓了居民消費(fèi)能力，所以在最近幾年一些買(mǎi)房的居民生活質(zhì)量有些下降，所以從這一點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是要出現(xiàn)下跌，不僅僅是要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，更是為了讓經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到改善。
房?jī)r(jià)肯定是要降溫的，唯一的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少?除去購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)越低越好的不切實(shí)際的奢求，客觀來(lái)看房?jī)r(jià)最大下跌幅度應(yīng)該在20%-30%之間，當(dāng)然也要依城市來(lái)看，雖然說(shuō)蓋房子的磚頭水泥不值錢(qián)，但房?jī)r(jià)也不是想跌多少就能跌多少的，更不可能無(wú)限制下跌，畢竟如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大，蓋房子的開(kāi)發(fā)商就很有可能破產(chǎn)，到時(shí)候就算房?jī)r(jià)再低如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商蓋房子也沒(méi)用，房子都沒(méi)有價(jià)格再低你也買(mǎi)不到房子，所以房?jī)r(jià)下跌不能讓開(kāi)發(fā)商虧本。20%-30%就是目前開(kāi)發(fā)商所能容忍房?jī)r(jià)下跌的極限了，如果房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)這一底線(xiàn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)虧本，甚至有可能會(huì)破產(chǎn)。而潘石屹、孫宏斌等開(kāi)發(fā)商大佬也說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)最多下跌20%-30%的話(huà)，作為開(kāi)發(fā)商估計(jì)市場(chǎng)上沒(méi)有人能比他們更能明白自己的底線(xiàn)在哪了，所以這個(gè)底線(xiàn)估計(jì)比較靠譜。
如果說(shuō)20%-30%就是房?jī)r(jià)下跌所能忍受的極限，那么現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)距離這一底線(xiàn)已經(jīng)很近了。數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前為止已經(jīng)出現(xiàn)了400多家宣布破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，很大一部分原因就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)跌出了這些開(kāi)發(fā)商的承受范圍了，導(dǎo)致資金鏈斷裂而不得不宣布破產(chǎn)。所以其實(shí)從這一點(diǎn)上來(lái)看，房?jī)r(jià)基本上不可能繼續(xù)大幅度下跌了，想要徹底解決買(mǎi)房難的問(wèn)題就需要想辦法盡量增加居民收入了，只有收入上去了一直困擾大家的高房?jī)r(jià)問(wèn)題才能得到更好的解決。
編輯：俞垚伊
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