目前一些既有公共建筑的外墻、門窗等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)大多保溫隔熱效果差，尤其是大多數(shù)賓館外窗仍為上世紀(jì)八九十年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗或單玻塑鋼窗與鋁合金窗組成的雙層窗，傳熱系數(shù)都遠(yuǎn)比國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)差，保溫隔熱性能低。同時，外墻厚度和材質(zhì)，決定了這些建筑物外墻傳熱系數(shù)，按國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求大多相差1~3倍，有的更高。例如哈爾濱市上世紀(jì)80年代建設(shè)的490毫米厚黏土實心磚墻體，其傳熱系數(shù)為1.65,而國家節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)為0.52,相差3倍以上。又如上海市上世紀(jì)80年代建設(shè)的240毫米厚黏土實心磚墻體其傳熱系數(shù)為3.37,而國家節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)為小于1.0,相差3倍以上，因而保溫效果差，室內(nèi)溫度不穩(wěn)定，無論采暖和空調(diào)都存在巨大的浪費。

　　外墻保溫改造過程是一個系統(tǒng)工程，而不能孤立思考和處理某一環(huán)節(jié)或問題。應(yīng)該從立項、熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)個性工程的外保溫技術(shù)選擇，到施工方案設(shè)計、施工組織、工程驗收、工程使用管理等全面綜合策劃、實施。在策劃實施流程中，應(yīng)注意到可能產(chǎn)生重要影響的一系列問題，以相應(yīng)的技術(shù)措施予以規(guī)避，從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產(chǎn)生失誤。

　　在外保溫改造中，外保溫技術(shù)選擇是最重要的技術(shù)決策。此步錯則會導(dǎo)致全盤皆錯。正確的外保溫技術(shù)選擇基本原則為：用正確的外保溫技術(shù)理念評價、選擇外保溫技術(shù)系統(tǒng)，而不能簡單到只選擇外保溫材料。一項完善的外保溫技術(shù)應(yīng)由一個單位以系統(tǒng)工程去研發(fā)形成，并由一個單位配套提供外保溫技術(shù)全部產(chǎn)品、施工方案、現(xiàn)場二次設(shè)計、全過程技術(shù)服務(wù)，才能確保工程的正確施工和質(zhì)量水平。反之，若只憑一份保溫材料產(chǎn)品檢測報告決定取舍而未建立工程技術(shù)理念，往往會造成無法挽回的損失。

　　產(chǎn)品技術(shù)

　　外保溫技術(shù)中的配套產(chǎn)品大多為化學(xué)建材產(chǎn)品。其理化性能相容性、壽命匹配性都會影響工程耐久性。這些配套產(chǎn)品配合使用中，不能因理化性能不相容引起不良反應(yīng)而對工程造成破壞。同時材料壽命不匹配，會使外保溫工程壽命產(chǎn)生“短板效應(yīng)”.組成外保溫技術(shù)體系中的每一種產(chǎn)品都應(yīng)具有合理的綜合性能指標(biāo)，而不可只注重某一項性能水平。例如保溫材料應(yīng)由熱工性能、強(qiáng)度性能、物理化學(xué)穩(wěn)定性能指標(biāo)形成最佳指標(biāo)體系，才能有效達(dá)到外保溫效果和工程安全性長期穩(wěn)定的綜合保證能力。保護(hù)層、粘接層配套產(chǎn)品則應(yīng)有良好的粘接強(qiáng)度、抗裂性能、耐候性能等綜合性能，否則將會導(dǎo)致工程質(zhì)量發(fā)生問題。各種保溫材料除導(dǎo)熱系數(shù)指標(biāo)外，還應(yīng)關(guān)注苯顆粒漿料類的軟化系數(shù)、線性收縮率、粘接強(qiáng)度形成的強(qiáng)度指標(biāo)體系，尤其應(yīng)關(guān)注其憎水性能、吸潮能力。除了關(guān)注EPS、XPS保溫板類密度、阻燃性、抗壓強(qiáng)度，尤其應(yīng)關(guān)注其物理穩(wěn)定性、殘存應(yīng)力狀態(tài)和粘接可靠性。聚氨酯硬泡保溫層，應(yīng)關(guān)注其閉孔率、尺寸穩(wěn)定性，尤其應(yīng)關(guān)注其在高濕低溫、高濕高溫條件下保溫層的收縮性能。各種粘接膠漿、抗裂砂漿、勾縫漿料等除關(guān)注粘接強(qiáng)度以外，更應(yīng)關(guān)注其耐凍融、抗?jié)B性、抗裂性等綜合指標(biāo)。錨栓類建筑配件除了關(guān)注單釘拉拔力，其與實心墻體、空氣砌塊類、輕質(zhì)砌塊類連結(jié)的有效性及老化壽命尤其應(yīng)予以關(guān)注。

　　應(yīng)用技術(shù)

　　諸多化學(xué)建材組合在一起，如何形成相互之間最佳連結(jié)壽命匹配，如何實現(xiàn)性能和壽命的整體優(yōu)化，并且形成完整的涂料飾面、面磚飾面或其他飾面工程構(gòu)造，只能通過應(yīng)用技術(shù)研究，形成可供實際使用的技術(shù)系統(tǒng)。適用技術(shù)選擇程序改造立項確立后，選擇適用外保溫技術(shù)成為最重要的工作。而選擇決策一般處于2種狀況下，一是本單位比較了解外保溫技術(shù)的發(fā)展情況；二是本單位對外保溫技術(shù)了解很少。前種狀況下易于做出正確的選擇，后種狀況下難以做出正確選擇。

　　綜合建筑物的不同情況、外保溫行業(yè)目前比較混亂的狀態(tài)，以及擬改造工程的層高、投資額、外飾面要求等多種因素影響，對外保溫技術(shù)選擇應(yīng)慎重決策，以免產(chǎn)生投資改造后無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或返工重來等嚴(yán)重后果。因此應(yīng)按以下程序完成選擇決策。在此需著重指出的是：先確定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和外墻飾面種類標(biāo)準(zhǔn)，再進(jìn)行下步工作，將會減少很多不必要的過程。另外論證會必須對擬選外保溫技術(shù)系統(tǒng)的完整性和成熟性，依據(jù)全面的技術(shù)文件和檢測報告進(jìn)行全方位的論證，特別是該技術(shù)對本項目建筑物具體狀態(tài)的適用程度進(jìn)行準(zhǔn)確判斷尤為重要，其次才是性價比合理性分析。若不對技術(shù)使用程度進(jìn)行正確判斷而一味追求低造價，往往易產(chǎn)生技術(shù)性失誤。其后果是，不僅不會節(jié)省投資，反而易造成更大的經(jīng)濟(jì)投入或工程質(zhì)量缺陷。

　　建議既有公共建筑（包括賓館、酒店）節(jié)能改造工程不僅僅涉及外墻保溫，還同時涉及屋面保溫、門窗改造、室內(nèi)用電自動控制改造、空調(diào)、采暖節(jié)能改造等諸多方面。有些改造項目如空調(diào)、采暖、用電自動控制可以獨立進(jìn)行。而門窗、屋面、外墻由于建筑結(jié)構(gòu)原因，相互關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，獨立改造某一項，往往會對另一項或兩項產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性破壞。國家往往要求建筑物最終要完成整體節(jié)能改造。按照目前國家相關(guān)規(guī)定，這種整體改造時間不會拉得太長。特別是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門窗、外墻、屋面，要在3~5年內(nèi)全部完成。如何合理投資改造，已成為不容回避的重大課題，外墻保溫和屋面改造先行已勢在必行，為此提出如下4點建議：

　　1.不論進(jìn)行哪項改造，立項時都應(yīng)先對相關(guān)聯(lián)改造進(jìn)行總體策劃，擬訂合理的改造順序，然后再對先行改造項目進(jìn)行具體實施。

　　2.門窗若屬應(yīng)改造項目，應(yīng)和外墻改造同步進(jìn)行或在外墻改造之前實施。若不能如此進(jìn)行，則在外墻保溫改造時對門窗部位進(jìn)行預(yù)案性設(shè)計，以避免后續(xù)改造門窗時，對門窗部位外墻保溫和外裝飾面造成難以修復(fù)性破損，不僅影響建筑物外觀，更重要的是可能在此部位發(fā)生結(jié)露、發(fā)霉等永久性缺陷，難以克服。

　　3.建筑節(jié)能改造立項后，應(yīng)充分了解國家建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)守設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、能效測評和標(biāo)識、建筑節(jié)能管理條例等一系列相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并依此對節(jié)能改造技術(shù)方案進(jìn)行設(shè)計、論證，以免發(fā)生改造后無法通過驗收或不達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生后續(xù)再改造的二次投資。對星級賓館（酒店），甚至可能產(chǎn)生因能效測評無法達(dá)標(biāo)而星級降檔等后果。

　　4.建筑節(jié)能改造項目，往往事前無法由設(shè)計單位進(jìn)行詳盡的設(shè)計，而由技術(shù)提供單位提出技術(shù)方案，因此應(yīng)尋找在外保溫節(jié)能行業(yè)歷史長，同時具有研發(fā)能力、專業(yè)施工資質(zhì)和對大項目施工能力的專業(yè)公司合作。這個層次的企業(yè)，不僅具有多項外保溫技術(shù)可選擇，更重要的是可以提供完整的個性化工程技術(shù)方案設(shè)計、可供實施的施工方案、專業(yè)化技術(shù)服務(wù)或?qū)I(yè)化施工，同時還有足夠的專業(yè)技術(shù)能力對工程中發(fā)生的節(jié)點進(jìn)行處理，并提供相關(guān)聯(lián)部位處理技術(shù)及工期、工程質(zhì)量的綜合保證。