美金融風(fēng)暴波及泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)

泰國(guó)世界日?qǐng)?bào) · 2008-11-12 00:00

　　據(jù)泰國(guó)泰華農(nóng)民研究中心報(bào)告指出，美國(guó)爆發(fā)金融風(fēng)暴后，該國(guó)多家金融機(jī)構(gòu)已先后宣布破產(chǎn)及被收購(gòu)，金融風(fēng)暴更迅速擴(kuò)散至全球各國(guó)。泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)可避免將受到打擊，因?yàn)樘﹪?guó)的房地產(chǎn)開發(fā)部分依靠外國(guó)投資，包括提供借貸和海外直接投資（FDI）。

　　2008年首7個(gè)月，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的海外直接投資金額超過(guò)336.03億銖，年比增長(zhǎng)66.8％，在泰國(guó)的海外直接投資總額中占25.3％的比重。同時(shí)投資泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的外資部分，來(lái)自發(fā)生財(cái)政問(wèn)題的海外公司，例如雷曼兄弟控股。

　　從總體上看，預(yù)計(jì)泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)受到的影響將有限，依靠上述金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)商數(shù)量不多。亞洲和中東等其它地區(qū)的外資，也未改變其在泰國(guó)的投資組合，大部分仍看好泰國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;

　　盡管發(fā)生財(cái)政問(wèn)題的外國(guó)金融機(jī)構(gòu)必須出售在泰資產(chǎn)、或撤資，但將有新的外資或本地投資者進(jìn)入收購(gòu)，得益于外國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)在泰投資的資產(chǎn)，大部分均可創(chuàng)造較佳的回報(bào)。預(yù)期歐美投資者出售其在泰資產(chǎn)，也許會(huì)使泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的投資者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，可能將有更多來(lái)自中東和新加坡的投資者進(jìn)入。

　　不過(guò)，美國(guó)金融風(fēng)暴可能對(duì)泰國(guó)房市的需求帶來(lái)間接沖擊，外資可能放緩來(lái)泰投資，將對(duì)工業(yè)園區(qū)、或服務(wù)公寓等造成影響。特別是主要客戶群為外資及一般投資者的高級(jí)公寓項(xiàng)目，包括建造在泰國(guó)旅游景點(diǎn)的房產(chǎn)，可能受到上述客戶群的購(gòu)買力隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退而下降的影響。

　　金融風(fēng)暴還可能對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)商的造成打擊，面臨融資困難的問(wèn)題，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加的影響。

　　今后，泰國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商除面臨美國(guó)金融風(fēng)暴的挑戰(zhàn)外，還必須謹(jǐn)慎處理和密切關(guān)注國(guó)內(nèi)因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是僵持多時(shí)仍無(wú)法化解的政局問(wèn)題，加上泰國(guó)經(jīng)濟(jì)也趨向成長(zhǎng)放緩，盡管目前油價(jià)下降，有助減輕國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的開支負(fù)擔(dān)。
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