27日，武漢市政府常務(wù)會原則通過《住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》。“十二五”期間，武漢市將按“小幅平穩(wěn)增長”的原則安排商品住房建設(shè)，同時將完成40萬套保障房建設(shè)。房產(chǎn)投資將突破8000億，竣工總面積達5400萬平方米。

　　剛性需求堅挺

　　規(guī)劃透露，未來5年，武漢市住宅剛性需求仍比較龐大，主要來自于3方面的需求：自住和改善性需求群體龐大；城市圈的進一步融合，吸引更多外地置業(yè)需求；未來幾年城市拆遷改造力度較大，帶來直接需求。

　　據(jù)測算，“十二五”時期累計住房需求量約為4500萬平方米。

　　5年內(nèi)，武漢市將投資8100億元開發(fā)房地產(chǎn)，到2015年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達35平方米，人均比現(xiàn)在多3平方米。

　　引導(dǎo)舊城居民向新城疏解

　　據(jù)了解，未來5年，武漢市將引導(dǎo)舊城居住人口向新城疏解。將在四新、楊春湖、后湖組團建設(shè)大型居住區(qū)，后湖、古田、站北、南湖、白沙洲、四新、關(guān)山、楊園、黃金口等成片建設(shè)大型居住區(qū)。在盤龍、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖、后官湖等地建大型居住新區(qū)。

　　會議還透露，《規(guī)劃》首次提出了住宅產(chǎn)業(yè)化指標，要求到“十二五”期末，中心城區(qū)裝修的新房比例要達到30%。

　　此外，按規(guī)劃，二環(huán)線內(nèi)嚴格限制建設(shè)工業(yè)廠房。

　　鼓勵中小套型

　　未來5年，武漢市將運用稅收政策杠桿，重點鼓勵和支持住房特別是中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)和合理消費，加大對住房二級市場消費和房屋租賃的支持力度。

　　另外，“十二五”期間，武漢將建設(shè)覆蓋住房保障與房屋管理全過程的應(yīng)用系統(tǒng)，建設(shè)市區(qū)兩級聯(lián)動的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中心。

　　5年完成40萬套保障房

　　規(guī)劃中透露，“十二五”期間，武漢將完成保障性住房40萬套，其中包括公租房12.7萬套，經(jīng)濟適用房4.9萬套，廉租房2萬套。供應(yīng)各類保障性質(zhì)住房26.9萬套，改造各類棚戶區(qū)13.1萬戶。

　　武漢提出，將基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。

　　近期，保障房住房選址主要在后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲等居住區(qū)，遠期在各新城區(qū)內(nèi)選址布局。

　　規(guī)劃特意指出，武漢市將把廉租住房和經(jīng)濟適用住房逐步納入公共租賃住房體系，形成以公共租賃住房為主導(dǎo)的新型住房保障體系。屆時，更多“夾心層”的住房條件將得到改善。

　　據(jù)了解，公租房將面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，收入略高于最低工資標準的1.5倍，家庭人均住房面積16平方米以下均可申請。

　　而廉租房的申請門檻為，收入略高于城市低保標準的1.5倍，住房困難標準在現(xiàn)行家庭人均住房建筑面積12平方米以下。

　　此次規(guī)劃明確提出，將優(yōu)先保障外地生源留漢工作的高校畢業(yè)生，屆時，將提供4.8萬套公租房專門解決大學(xué)畢業(yè)生住房問題。

　　另外，規(guī)劃指出，武漢還將滿足在漢外來務(wù)工人員公租房需求。據(jù)測算，“十二五”期間，共需保障15萬外來務(wù)工人員的住房問題，人均將提供8平方米的集體宿舍式公租房，共提供約3.7萬套。

　　相關(guān)鏈接

　　27日，武漢市政府常務(wù)會下達了2012年各區(qū)績效管理特色指標：江岸區(qū)將制定規(guī)劃并啟動歷史風(fēng)貌街區(qū)建設(shè)；江漢區(qū)將建設(shè)王家墩商務(wù)區(qū)和推進漢正街整體搬遷改造；硚口區(qū)重點推進漢正街整體搬遷改造和長豐鄉(xiāng)整治；漢陽區(qū)將進行楊泗港搬遷并建設(shè)長江城；武昌區(qū)將建設(shè)濱江商務(wù)區(qū)和中央文化區(qū)；青山區(qū)將推進武鋼與華潤對紅鋼城區(qū)的舊城改造；洪山區(qū)將推進長江大橋沿線舊城改造。