全國公積金結(jié)余9000億元 進(jìn)入保障房建設(shè)是大勢所趨
保障性住房建設(shè)如何破解資金之渴？全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰上午接受記者采訪時(shí)表示，目前全國住房公積金結(jié)余達(dá)到9000億元，今后應(yīng)將公積金結(jié)余部分，甚至本金用于保障房建設(shè)和運(yùn)營。
劉志峰分析說，過去很長一段時(shí)間，住房公積金制度發(fā)揮了貨幣分配、籌資建房以及自助性功能，但隨著房價(jià)不斷上漲，中低收入家庭很難依靠收入買房，公積金基本都存在銀行，而收入高的家庭則能拿到公積金貸款。他提出，要進(jìn)一步完善公積金制度，真正讓公積金繳交者從中收益。“公積金完全可以發(fā)揮很好的作用，比如公積金用于租住公租房，前提是，一定要供應(yīng)給公積金繳交者?！?/FONT>
全國住房公積金結(jié)余已達(dá)9000億，怎么使這部分資金發(fā)揮作用，解決中低收入家庭住房困難？劉志峰表示，沉淀在銀行的公積金，實(shí)際上并沒有“睡大覺”，銀行每年的收益都比較大?！敖窈?，公積金的結(jié)余資金，應(yīng)該更多地用于建設(shè)公租房，這是一個(gè)方向?！彼ㄗh，逐步擴(kuò)大在上海、大連等公積金用于建設(shè)保障房的試點(diǎn)范圍。
公積金進(jìn)入保障房建設(shè)，關(guān)鍵要防控好風(fēng)險(xiǎn)。劉志峰建議，采取“市場定價(jià)、分檔補(bǔ)貼”的原則，重新制定公租房租金價(jià)格，吸引社會資金參與公租房建設(shè)和運(yùn)營，保障公租房的可持續(xù)發(fā)展。他解釋說，市場定價(jià)，就是參考同地段普通商品房租金價(jià)，確定公租房的合理價(jià)格。同時(shí)，根據(jù)城市房價(jià)和居民收入，科學(xué)劃定保障供應(yīng)對象，按照家庭人均收入情況，分不同檔次設(shè)定租賃補(bǔ)貼，“比如家庭人均月收入500元，進(jìn)入廉租房供應(yīng)體系，政府補(bǔ)貼多一點(diǎn)，家庭人均收入1800元，租賃補(bǔ)貼少一點(diǎn)?！?/FONT>
劉志峰建議說，目前保障性住房門類過多，可以適當(dāng)予以歸并。比如，廉租房和公租房歸并為公租房，統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)營，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房歸并為共有產(chǎn)權(quán)保障房。
關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)圍”，劉志峰透露，住建部還沒確定擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍，但方向肯定是逐步擴(kuò)大，部分房價(jià)過高的城市有望“入圍”，目前具體方案正在評估中。
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