國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，困擾中國房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)去庫存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達(dá)三年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售面積6億5666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。

  數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個(gè)月累計(jì)負(fù)增長的商品房銷售額，在1至5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長，漲幅3.1%。

  房價(jià)止跌回穩(wěn)

  銷售回升帶動(dòng)房價(jià)止跌回穩(wěn)。最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。

  住房銷售市場的持續(xù)回暖和房價(jià)的回穩(wěn)，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地市場。

  但文章也指出市場分化加劇。對(duì)目前整體看來是全面回暖的房地產(chǎn)市場進(jìn)行區(qū)別分析后就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的不同。數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1至4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1至4月份為下降2%。與重點(diǎn)城市不同，非重點(diǎn)城市商品房銷售1至5月份降幅雖有所收窄但仍然下降。

  分化更為明顯的是房價(jià)數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的主要是北上廣深四個(gè)一線城市，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降，說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。

  昨日，美銀美林分析師盛楠和志小佳也在他們的分析報(bào)告中稱，中國房市在5月份開始出現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象。因過去數(shù)個(gè)月內(nèi)，當(dāng)局出臺(tái)了一系列貨幣及房地產(chǎn)寬松措施，提升了需求，5月份住房銷量連續(xù)第二個(gè)月擴(kuò)張。

  此外，平均新建住房價(jià)格也在5月份取得環(huán)比增長，扭轉(zhuǎn)了過去數(shù)月的下行趨勢。同時(shí)，房地產(chǎn)投資，以及新開工住房樓盤也溫和增長。

  不過，目前就確定中國住房市場已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，為時(shí)尚早。因?yàn)榇笮团c小型城市間的分化仍顯著。一線城市呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢，至于較小城市復(fù)蘇跡象仍較不明顯。

  整體而言，他們預(yù)期，在寬松措施及股市財(cái)富效應(yīng)的支撐下，中國住房銷售動(dòng)能在未來數(shù)個(gè)月仍可保持相對(duì)抗跌的動(dòng)能。

  多地調(diào)查也表明，多數(shù)三、四線城市，商品房前期庫存基數(shù)較大，消納能力有限，住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價(jià)大幅上漲基礎(chǔ)并不存在。

  國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)調(diào)查表明，不少樓盤采取以價(jià)換量策略，近期樓市雖有回暖趨勢，但發(fā)展商也不敢輕易提價(jià)，首要任務(wù)是去庫存。國家統(tǒng)計(jì)局內(nèi)蒙古調(diào)查總隊(duì)近期深入全區(qū)各盟市主城區(qū)進(jìn)行專題調(diào)查，并實(shí)地走訪了21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和七家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，調(diào)查結(jié)果顯示：受政策拉動(dòng)二手房交易短期內(nèi)放量上行，市場趨于活躍，但房地產(chǎn)市場長期供求關(guān)系并未改變，交易價(jià)格仍呈下降態(tài)勢，受訪企業(yè)普遍對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在高庫存壓力下房價(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，市場分化將進(jìn)一步加劇。