“今后銷售商品房時，開發(fā)商必須與業(yè)主簽訂有節(jié)能設(shè)計標準和相關(guān)賠償條款的購房合同，達不到節(jié)能標準，開發(fā)商要按合同賠償購房者。”臺上話音未落，臺下原本有說有笑的近百名房產(chǎn)開發(fā)商立刻安靜下來，這扎扎實實的一著棋出乎意料，整個會場瞬時沉默得只聽見空調(diào)的“嗡嗡”聲。這是半個月前北京市建材管理工作會議上的一個場景。

    8月底，浙江省將召開建筑節(jié)能工作會議，這也是省內(nèi)第一次針對建筑節(jié)能召開專項會議。且不論浙江是否能出臺類似北京“房子節(jié)能不達標開發(fā)商要賠錢”這樣的做法，但至少二者都在強烈地傳遞著同樣一個信息——建筑正在步入節(jié)能時代。

    然而，對普通消費者來說，“建筑節(jié)能”這個概念畢竟太抽象，建筑節(jié)能究竟怎么節(jié)？對居住者有什么好處？杭州的節(jié)能建筑又是什么樣？建筑節(jié)能了是否意味著房價又要漲？不妨讓我們一起去尋找這些問題的答案。

    節(jié)能住宅什么樣穿“棉襖”戴“耳套”？

    “人家的天空確實比較藍。”走過英國、德國、荷蘭等歐洲國家以后，歐洲各國對住宅節(jié)能的重視，給學(xué)工程出身又身為金都房產(chǎn)集團執(zhí)行總裁的俞閱隆留下了太深刻的印象，此后每次出國，當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?jié)能技術(shù)、方法都成了他考察的重點，并嘗試著運用到公司項目中去。“華府項目用的門窗玻璃不僅能隔音隔熱、防紫外線，而且透光度與普通白玻璃沒有差別，不影響采光，就像給房子戴上透明的耳套、眼罩?！遍T窗是是室內(nèi)外傳熱的“大戶”，卻常常因為人們片面追求外觀漂亮、視野開闊而被漠視。

    用保溫材料給外墻穿上厚“棉襖”，減小室內(nèi)與室外的傳熱；從賓館設(shè)計中演變來的變壓式油煙排風(fēng)道，只是把排風(fēng)道內(nèi)用水泥隔成小間，不需要抽風(fēng)機就解決了“一樓燒魚香飄七樓”的尷尬；升級后的新風(fēng)系統(tǒng)第二代，從室外抽取新鮮空氣同時排出室內(nèi)濁氣；智能家居系統(tǒng)……這些比較成熟的節(jié)能技術(shù)，不久之后金都華府的業(yè)主將能親身感受。

    據(jù)了解，除金都華府外，在杭州打出節(jié)能住宅的還有同樣被列為建設(shè)部節(jié)能住宅試點之一的清怡花苑8萬平方米商品房，杭州城建開發(fā)總公司在三里亭推出的近1.4萬平方米經(jīng)濟適用房，另外已經(jīng)通過驗收的嘉綠苑一幢多層、一幢高層，潮鳴小區(qū)一幢小高層也都是節(jié)能住宅。但是，與杭州每年數(shù)百萬平方米的住宅竣工面積相比，這些節(jié)能住宅的上市量顯得有點捉襟見肘。

    節(jié)能住宅貴不貴？單價高了百余元

    住宅節(jié)能了，房價也要跟著漲嗎？以已通過驗收的杭州市節(jié)能試點項目古蕩嘉綠苑的一幢多層為例，其墻體采用保溫材料后，每平方米建筑成本增加70多元。據(jù)專家介紹，不同材料的保溫效果不同，造價也不盡相同，一般而言，節(jié)能住宅每平方米造價比普通住宅貴120元左右，通過節(jié)能效益，5至10年內(nèi)這部分增加的費用就可以收回。采訪中，也有開發(fā)商表示，由于目前杭州的節(jié)能住宅項目均為試點，增加的建筑成本并未在房價中體現(xiàn)。

    南京的節(jié)能住宅項目“鋒尚”在杭州頗有名氣。一位曾經(jīng)去實地“取經(jīng)”的開發(fā)商告訴記者，目前鋒尚成套的節(jié)能系統(tǒng)的成本約650元/平方米，看起來比較高，但減去普通節(jié)能要求的投入和設(shè)備減少部分，綜合造價在300元/平方米左右，但它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平給居住者帶來的好處是不可低估的。

    節(jié)能住宅怎么走更透明、更便宜、更實用？

    對不具備專業(yè)知識的購房者來說，節(jié)能住宅好處多大家都知道，但商品房銷售時多為期房，判斷住宅是否真正節(jié)能是個難題。采訪中，杭州有關(guān)建設(shè)部門表示，由于缺乏有效的檢測和評定方式，目前建筑是否達到50%的節(jié)能標準只能在設(shè)計階段通過動態(tài)軟件在計算機上得出，實際交付和使用階段如何檢測還沒有一個很好的辦法。但杭州市目前已經(jīng)在制訂建筑節(jié)能管理辦法，對建筑在建設(shè)、設(shè)計、施工、房屋銷售等環(huán)節(jié)都作出了明確規(guī)定，不久之后，判斷節(jié)能住宅不是看樓書、廣告說得多么精彩，而是看開發(fā)商在《房屋銷售說明書》中對房屋節(jié)能性的具體承諾。這樣，節(jié)能住宅在銷售過程中將更透明化。

    針對消費者對節(jié)能住宅高價位的擔(dān)憂，據(jù)了解，目前有開發(fā)商正在對12個節(jié)能系統(tǒng)進行研究，尋找適合運用在中低價位住宅中的節(jié)能技術(shù)?！半S著國內(nèi)節(jié)能新技術(shù)與新材料的開發(fā)逐步跟進，節(jié)能住宅節(jié)能也“節(jié)錢”并非不可能。

    “國內(nèi)建筑2.8米的層高不僅浪費建筑材料，也不利于節(jié)能。”談到節(jié)能住宅，廣廈房產(chǎn)總建筑師李江南認為，節(jié)能住宅應(yīng)該以實用為主，歐洲建筑層高一般只有2.4米左右，不但可以增加建筑密度，而且能夠節(jié)地，國內(nèi)節(jié)能住宅的層高也不妨做些調(diào)整。
    
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    公共建筑也要節(jié)能！
    陸善后教授級高工，原上海市建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展中心主任
    不僅住宅要節(jié)能，公共建筑也是建筑節(jié)能的一個重點。上海已經(jīng)做了積極的準備，首先是編制公共建筑設(shè)計指南，有了標準化的要求，設(shè)計者才知道怎么樣去達到要求。其內(nèi)容，第一必須明確執(zhí)行的標準，第二要對設(shè)計參數(shù)做出描述，這樣大家好操作、好對照，另外還要對如何進行工程驗收、驗收的程序等內(nèi)容做出明確要求。

    建立評估體系刻不容緩！
    王吉霖上海建科院高工，上海建筑節(jié)能資深專家
    要使建筑節(jié)能推動模式真正運轉(zhuǎn)起來，其關(guān)鍵是完善建筑節(jié)能體系質(zhì)量檢測，建立起建筑能耗評估體系。目前全國居住標準分北方、夏熱冬冷地區(qū)、南方三個，各地的評估標準也不盡相同。而且，目前對住宅建筑的檢測和評定還只能借助計算機軟件測試、現(xiàn)場檢測和實驗設(shè)備的檢測這三種手段，檢測手段并不完善。
    
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    購房者的3個誤區(qū)！
    玻璃幕墻：能耗殺手。經(jīng)檢測，玻璃幕墻的能量損耗量是普通水泥墻壁損耗量的2~3倍。
    飄窗、落地窗：住宅能耗的40%是由窗戶造成的，在天津被列為住宅開發(fā)中主要限制的設(shè)計元素，新建住宅除了限制門窗大小比例外，玻璃也將強制使用中空玻璃。
    節(jié)能標準：按照目前出臺的規(guī)定，建筑節(jié)能在樓盤設(shè)計的時候就應(yīng)該涉及了，包括建筑的平面布局、體形系數(shù)甚至細微到陽臺的門肚板都應(yīng)考慮到節(jié)能，所有達不到標準的樓盤不能通過驗收。然而目前的情況是節(jié)能住宅太少了，許多購房者以為自己買的是合格產(chǎn)品，殊不知自己住的是建筑節(jié)能沒有達標的房子。

    節(jié)能，我有我方法！
    外墻玻璃當(dāng)太陽能熱水器用：今年2月初，法國發(fā)明了可兼作太陽能熱水器的建筑外墻玻璃。這是一種雙層中空玻璃，這種雙層中空玻璃可以吸收太陽能，并利用它把水加熱，節(jié)省大量的電力或煤氣，而在保持屋內(nèi)溫度、防止過多陽光進入屋內(nèi)等方面，它與普通建筑外墻玻璃無區(qū)別。

    淺色墻紙節(jié)電1/2：瑞典的節(jié)能住宅內(nèi)部裝飾色調(diào)多用乳白色或淡黃色，木地板也多以淺色調(diào)為主，據(jù)統(tǒng)計，一間貼著深色墻紙的房間需要的照明用電是同樣大小的貼著淺色墻紙房間的兩倍。

    小環(huán)境你說了算：英國BRE的環(huán)境樓為21世紀的辦公建筑提供了一個節(jié)能建筑樣板。建筑物各系統(tǒng)運作均采用計算機最新集成技術(shù)自動控制，用戶可對燈、百頁窗、窗和加熱系統(tǒng)的自控裝置進行遙控，比如智能照明系統(tǒng)，可自動補償?shù)饺展馑疁?，各燈分開控制，從而對局部環(huán)境擁有較高程度的控制。

    “垃圾”建成生態(tài)樓：中國首幢生態(tài)辦公樣板樓已在上海莘莊工業(yè)區(qū)建成，在完全生態(tài)的環(huán)境中，這幢大樓每年使用空調(diào)的時間減少2～3個月，比國內(nèi)同類建筑超前5～10年。例如，一旦樓內(nèi)人數(shù)增多，二氧化碳含量上升，傳感器會自動“通知”排風(fēng)窗打開；大樓屋頂?shù)木薮蟛Ａ齑?，可任意變換開啟角度，讓陽光均勻地灑落各處；值得注意的是，生態(tài)大樓主要由拆遷碎料、再生混凝土、再生石膏墻、工業(yè)廢渣等“垃圾”建成，其總共大約采用了6成再生建材。