泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作

招標條件：本招標項目泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作已由泉州市鯉城區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備〔2025〕C010031批準建設(shè)，項目業(yè)主為泉州鯉源置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標人為泉州鯉源置業(yè)有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責任公司。本項目已完成 初步設(shè)計 ，項目投資估算或投資概算金額 260000 萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+投融資合作進行公開招標。

建設(shè)地點：鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)

建設(shè)規(guī)模：項目總用地紅線面積63429.9㎡（約合95.14畝），項目容積率≤2.88，綠地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度控制在80米以下?？偨ㄖ娣e約 271420㎡，其中：地上建筑面積約213420㎡（住宅建筑面積約155612㎡、商業(yè)建筑面積約20096㎡、幼兒園建筑面積約3510㎡，戶屬花園25000㎡，其他為配套及架空層）；地下建筑面積約58000㎡。建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、幼兒園及公共配套服務(wù)設(shè)施等，包括土建工程、裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防工程、夜景工程以及室外鋪裝、室外綠化、附屬道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。

說明：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。

招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：工程總承包+投融資合作；

（3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資合作、工程總承包（含設(shè)計、采購、施工）的任務(wù)，具體內(nèi)容如下。

①設(shè)計范圍：包括但不限于施工圖設(shè)計、地下室BIM管線綜合優(yōu)化碰撞設(shè)計、各專項設(shè)計及二次深化設(shè)計，以及施工期間指導和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制、報批報審等后續(xù)設(shè)計服務(wù)；設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、安裝等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、采光頂工程（若有）、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、室外工程（不含景觀）、標識標牌與市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施；其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、智能化工程、夜景工程設(shè)計、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設(shè)計等）、導向標識、車庫動線設(shè)計；地下室工程、裝配式建筑應用BIM技術(shù)指導施工圖設(shè)計。

②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、樁基礎(chǔ)、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、裝修工程（包含展示區(qū)、樣板房、公區(qū)、架空層等精裝修）、安裝工程、消防工程、幕墻工程、景觀工程、人防工程、采光頂工程（若有）、導向標識工程、地坪漆工程、交通設(shè)施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、永久排水工程、室外綜合管網(wǎng)布置、FTHH網(wǎng)絡(luò)綜合布線、表前配電工程、通信工程、信號覆蓋、有線電視、駐地網(wǎng)、航空障礙燈（若有）、室外附屬工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝土建配合預埋、智能化預埋等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工，應用BIM 技術(shù)指導地下室建筑施工。施工范圍不包括表前自來水工程、燃氣工程、標識標牌、智能化工程。按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交。

③采購范圍：標的范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購（不含發(fā)包人自行采購的電梯）。

④其他：工程總承包單位必須負責與分包工程的其他承包人及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內(nèi)相關(guān)的竣工備案驗收及歸檔材料。工程總承包單位負責協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)。

最高投標限價：937015639元

工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 900 個日歷日；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）具體詳見發(fā)包人要求；

質(zhì)量要求：①設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；②符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》并達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程標準，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認定；③采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

中標信息：

中標人：福建省五建建設(shè)集團有限公司

聯(lián)合體：福建省泉州市第一建設(shè)有限公司

投標報價（元）：875850638